Gouesnach (29950) SUR l'ODET A GOUESNACH

6 Pièce(s)
3 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 29950
Ville Gouesnach
Surface habitable (m²) 181 m²
Nombre de chambre(s) 3
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Aménagée
Mode de chauffage Fioul

Comme à son habitude, 50/50 IMMOBILIER vous garantit les prix les plus bas du marché et vous propose, en plein coeur de GOUESNACH, une ancienne bâtisse à rénover de 180 m² habitables, construite sur 281 m² de terrain.

Cette intimiste commune de charme est située sur les rives de la plus belle rivière de France... l'Odet. Vous vous trouverez entre la station balnéaire de Bénodet et celle de Sainte Marine. Cette ancienne demeure du XIXème siècle, a une vraie âme et une histoire qu'il convient de connaitre avant de la visiter : un temps, elle fut le lieu emblématique où après les concours de lutte bretonne, on partageait le verre de l'amitié ou à une autre époque une salle où bals, banquets et noces s'enchaînaient !

Située à quelques pas des commerces, des écoles, des lignes de bus, cette maison vous offrira de nombreuses possibilités d'aménagement. A vous de laisser libre court à votre imagination !

Aujourd'hui, elle vous offre une surface de 138 m² en rez-de chaussée, dont une cuisine indépendante, une salle à manger de 38 m², un salon-séjour de 53 m² avec accès direct sur la terrasse et son jardin privatif. Vous trouverez également à ce niveau, une chaufferie, un toilette indépendant et une salle de bains.

A l'étage : trois chambres très lumineuses de très belle surface, ainsi que trois greniers d'une superficie totale de 150 m² sont à disposition. Enfin, les combles aménageables sur toute la surface du bien complètent l'immeuble. Ici les vieux planchers respirent encore la cire d'abeille, les poutres caractéristiques de nos maisons de pays sont présentes, sans parler des vieilles pierres et cheminées, qui n'attendent que d'être mises en valeur pour retrouver la nouvelle vie qu'elles méritent.

Toutes les ouvertures déjà existantes peuvent aisément permettre la création de plusieurs logements indépendants, sans avoir à demander aucune modification de façade. Pourquoi ne pas adopter le modernisme, avec un style Loft qui lui permettrait de lui donner une vraie touche de modernité ?!?

Sa localisation peut aussi séduire un commerçant ou une profession libérale souhaitant coupler son lieu d'habitation à son lieu d'exercice professionnel... pour ainsi pouvoir vivre sereinement au bord de l'Odet.

Les diagnostics réalisés et les plans sont à votre disposition, pour réfléchir au réagencement de ces lieux généreux et idéalement placés.

Je vous invite à me contacter au 06.88.68.00.69 fabienne.abgrall@50-50immobilier.fr

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 166 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 159 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,4 %

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Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
hall 5 m²

cuisine 12.3 m²

salle à manger 37.86 m²

salon / séjour 53 m²

buanderie chaufferie 6.15 m²

salle de bains 5.04 m²

reserve degagement 6.1 m²

toilette indépendant 1.8 m²

cellier 10.12 m²

combles aménageables}} 150+/- m²

Etage 1
chambre 1 17.3 m²

chambre 2 8.7 m²

chambre 3 10 m²

grenier 1 63.16 m²

grenier 2 42.8 m²

palier degagement 2.4 m²

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