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Idéal investisseurs : 2 duplex libres + commerce en place
272 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 256 m²
- Terrain : 433 m²
- Ascenseur : Non
50/50 IMMOBILIER vous propose un immeuble locatif situé à Saint‑Martin‑des‑Champs (29), commune prisée du secteur morlaisien, bénéficiant d’un accès rapide aux zones commerciales, aux écoles, aux transports et à la RN12. Cet immeuble de rapport offre une configuration idéale pour un investissement sécurisé et rentable.
L’ensemble est composé de deux appartements en duplex et d’un local commercial, chacun disposant de son entrée indépendante. Aucune partie commune, ce qui limite les charges et simplifie la gestion.
Ce premier appartement se compose :
Très bon état général, aucun travaux à prévoir. Idéal pour une relocation rapide ou une occupation personnelle.
Ce second logement propose :
Les 2 appartements seront libres au moment de la vente.
Local commercial avec locataire en place
Un bien complet offrant des perspectives d’évolution grâce à la constructibilité du terrain. Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel, n'hésitez pas à me contacter.
Sandrine NEZOU
50/50 IMMOBILIER
07 66 43 09 35
sandrine.nezou@50-50immobilier.fr
L’ensemble est composé de deux appartements en duplex et d’un local commercial, chacun disposant de son entrée indépendante. Aucune partie commune, ce qui limite les charges et simplifie la gestion.
Ce premier appartement se compose :
- d’une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte au premier niveau,
- de deux chambres et d’une salle d’eau à l’étage.
Très bon état général, aucun travaux à prévoir. Idéal pour une relocation rapide ou une occupation personnelle.
Ce second logement propose :
- une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte, salle à manger et salon,
- à l’étage : deux chambres, un bureau et une salle d’eau.
Les 2 appartements seront libres au moment de la vente.
Local commercial avec locataire en place
- Commerce en activité
- Bail en cours
- Revenus locatifs sécurisés et pérennes
Un bien complet offrant des perspectives d’évolution grâce à la constructibilité du terrain. Une visite s’impose pour en apprécier tout le potentiel, n'hésitez pas à me contacter.
Sandrine NEZOU
50/50 IMMOBILIER
07 66 43 09 35
sandrine.nezou@50-50immobilier.fr
Les points forts du bien
- Aucun gros travaux à prévoir
- Stationnement à proximité
- Emplacement dynamique et recherché
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- ClimatisationRéversible
- Construction1933
- VueVille
- Stationnement intérieur2
- Composition de l'immeuble2 appartements duplex et un local commercial
- Nombre d'étages du bâtiment1
- ParkingParking privé
- LocalisationSaint-Martin-des-Champs 29600
- RéférenceVI105
Détail des pièces
- Local commercial100 m²
- appartement duplex n°172 m²
- appartement duplex n°284 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1743.00 et 2359.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 524881661
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 524881661
