Immeuble à vendre, 63 m² - Quimper 29000
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QUIMPER : BIEN D'EXCEPTION au coeur de Ville

260 000

Immeuble à vendre, 63 m² - Quimper 29000
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Descriptif du bien

  • Surface : 63 m²
  • Ascenseur : Non
50/50 IMMOBILIER vous propose en nouveauté sur le marché ce "joyau immobilier " sur ses  63m² offrant un fort potentiel avec en plus d’un lieu d’habitation, où le charme et le confort se rencontrent harmonieusement, un espace artistique et ou commercial.

Niché au cœur du Centre Historique de QUIMPER dans l’une de ses charmantes rues pavées, ce bien d’exception offre plus qu’un simple lieu de résidence.
Que vous soyez Galériste, Artisan, Indépendant ou exerçant une activité libérale  ou  de Commerçant c’est l’endroit idéal pour vous exprimer, vous ressourcer, et donner vie à vos projets,  répondant aussi à un Pied à Terre ou à un Investissement.

En rez-de-chaussée, dès le seuil franchi, le local professionnel, avec un accès PMR, vous offre une  perspective sur le généreux et magnifique espace,
baigné de lumière, grâce à son orientation sud.
Lieu où le charme et le cachet se marient harmonieusement vous invitant à la créativité et à l'expression artistique.
Un toilette complète ce niveau.

Au premier étage, L'espace de vie, véritable coeur de la maison, propose un bel espace dînatoire, avec verrière où se loge l'espace cuisine aménagée et équipée, idéal pour les rencontres et le partage.
Le salon est agrémenté d'une majestueuse cheminée qui décore et respire l'authenticité.

.Au deuxième étage, la volée de marches conduit à l’espace nuit, où une cheminée rappelle l’âme de ce cocon. La  salle de douche complète l’espace.

Pas de garage, ni espace extérieur privatifs pour ce bien.
Pompe à Chaleur, Radiateurs en fonte, Cheminées, Ardoises + crochets inox ; raccordée au tout à l’égout, huisseries PVC double vitrage.

Chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère alliant charme et confort de vie ; tout y est raffiné, optimisé, pour une alliance parfaite du charme de l'ancien et du contemporain afin de maximiser le confort et l'esthétisme !

La proximité de toutes les commodités, des écoles aux transports, en passant par les commerces, le théâtre, avec proximité immédiate du parking couvert de la médiathèque,  font de cet emplacement un choix stratégique.
Vous pourrez profiter pleinement de la vie citadine tout en bénéficiant de la quiétude de sa situation.

 Visite Virtuelle : Pour mieux découvrir ce joyau caché qui n'attend que de retrouver une nouvelle vie, une visite virtuelle est disponible uniquement sur demande. Prenez rendez-vous pour explorer toutes les possibilités qu'offre cet ensemble et laissez-vous inspirer par son potentiel exceptionnel.

Pour découvrir ce bien rare sur le marché Quimpérois, Fabienne ABGRALL, présente sur le secteur, vous invite à la contacter au 06.88.68.00.69 ou par mail
 [email protected]


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les points forts du bien

  • Charme, Cachet : Rare sur Quimper
  • Emplacement au coeur de ville
  • Potentiel du bien
  • Accès PMR pour le local professionnel
  • Qualité de la rénovation
  • Toit refait (sous décennale)
  • Chaudière gaz (sous garantie)
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Gaz
  • Construction
    1900
  • État intérieur
    En excellent état
  • Vue
    Ville
  • Isolation
    laine de verre
  • Toiture
    Ardoises + crochets inox
  • Composition de l'immeuble
    Local professionnel et appartement sur deux étages
  • Nombre d'étages du bâtiment
    2
  • Localisation
    Quimper 29000
  • Référence
    VI083

Détail des pièces

  • Local commercial exposé Sud, carrelé avec mûrs en pierres, poutre apparente (Niches de rangement)
    30 m²
  • Toilettes avec fenêtre
    2 m²
  • Pièce de vie avec charme et cachet apportés par des poutres, pierres et belles fenêtres
    20 m²
  • Espace Cuisine A.E. avec verrière
    3.1 m²
  • (18m² au sol) pour l'espace nuit, avec cheminée, poutres (cachet +++)
    7 m²
  • Accès direct sur la salle de douche, Meuble vasque avec toilette, avec fenêtre
    2.3 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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