Maison ancienne à vendre , 16 pièces - Saint-Jean-d'Angély 17400
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Ancien Moulin à rénover

147 000

Maison ancienne à vendre , 16 pièces - Saint-Jean-d'Angély 17400
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Descriptif du bien

  • Surface : 300 
  • Terrain : 735 
  • Pièces : 16
  • Salle de bains : 2
Comme à son habitude, 50/50 immobilier vous garantit les prix les plus bas du marché et vous propose cet ancien moulin du XVII ème siècle au fort potentiel d'environ 300 m² habitables, sur sa presqu'île de 438 m².

Situé au calme sur la commune de Saint Jean-d'Angély, proche du centre ville et non loin des commodités, cette bâtisse pourrait concrétiser votre rêve.

En effet
, elle vous offre la possibilité de profiter de toute sa surface pour y vivre au quotidien ou de la diviser en 3 parties, avec deux grands appartements supplémentaires.

Au rez-de-chaussée, vous arriverez par une entrée donnant sur un salon de 21.5 m², puis une salle à manger ainsi qu'une cuisine AE indépendante. Vous découvrirez également une magnifique salle de 44 m² aménagée en bar, située à l'emplacement de l'ancienne roue à aubes, une chambre de 22 m², une salle de bains et un WC indépendant. Un local technique est a votre disposition vous offrant l'accès au jardin.

Au premier étage, vous arriverez dans un couloir et découvrirez 5 chambres dont 2 communicantes et 1 traversante très lumineuse de 23 m².

Toujours au premier étage
, vous aurez la possibilité d'aménager un appartement indépendant de 70 m² environ, avec un dégagement, 4 pièces indépendantes et un espace sanitaire.

Au deuxième étage, vous profiterez d'un appartement de 48 m², composé d'une cuisine, d'un salon/séjour, d'une chambre et d'une salle de bains avec WC.
Vous aurez possibilité d'agrandir cet appartement grâce à ses 70 m² supplémentaires sous combles.

En extérieur, 
en plus d'un garage en bois de 21 m², vous profiterez d'un joli jardin boisé avec un petit cabanon, entourée essentiellement d'eau en période hivernale.

De toute évidence, vous ne resterez pas insensible au charme de cette vaste demeure de caractère au fort potentiel, de par ses grands volumes, sa luminosité, de par son carrelage et ses parquets, de ses huisseries en PVC (en partie), de sa pompe à chaleur et de ses radiateurs en fonte, de sa possibilité d'un rendement locatif avec ses sous compteurs existants, le tout avec un assainissement conforme relié au tout à l'égout.

Bien qu'avec tous ses atouts, vous serez dans l'obligation d'effectuer de réels travaux de rafraichissement et d'aménagements tels que l'isolation, l'électricité, placo et maçonnerie intérieure, certains plafonds, huisseries RDC et 2ème étage, plancher à traiter, sanitaires haut et bas, ravalement de façade (pas une obligation) et aménagement des appartements (si volonté de faire du locatif).

Ne passez pas à coté de cette rare et belle opportunité... 
Laissez courir votre imagination, cet ancien moulin n'attend qu'une seconde vie en redevenant une grande maison familiale, ou une vaste demeure avec 2 appartements indépendants ou pourquoi pas, un magnifique gîte.

N'hésitez pas a me contacter au plus vite afin d'organiser une visite.

Matthieu Monnier
06.59.96.44.51
[email protected]
N'hésitez pas à consulter notre site pour plus d'informations.

Les points forts du bien

  • Gros potentiel
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1955
  • Localisation
    Saint-Jean-d'Angély 17400 - Royan et ses alentours
  • Surface au sol
    400 
  • Séjour
    22 
  • Niveaux
    3
  • Chambres
    7
  • WC
    2
  • Surface terrasse
  • État intérieur
    Gros travaux à prévoir
  • Chauffage
    Bois, Pompe à chaleur
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    Bois/PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Dégagée
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    Laine de Verre, Comble
  • Toiture
    Tuiles

Détail des pièces

  • Bar
    44 m²
  • Salon / Séjour
    21.5 m²
  • Salle à Manger
    19 m²
  • Cuisine EA
    24 m²
  • Entrée
    10 m²
  • Salle de bain
    6 m²
  • WC
    1.4 m²
  • Chambre 1
    22 m²
  • Local Technique
    6 m²
  • Couloir
    1.4 m²
  • Chambre 2
    12 m²
  • Chambre 3
    23 m²
  • Dégagement
    7 m²
  • Chambre 4
    8.6 m²
  • Chambre 5
    16.4 m²
  • Chambre 6, Pièce 1
    10 m²
  • Chambre 6, Pièce 2
    11 m²
  • Pallier
    20 m²
  • Appartement 1 (à rafraichir)
    19 m²
  • Pièce 1
    9 m²
  • Pièce 2
    10 m²
  • Espace sanitaire
    7 m²
  • Pallier
    7 m²
  • Appartement 2 (à rafraîchir)
    26 m²
  • Pièce 1
    16 m²
  • Pièce 2
    10 m²
  • Appartement fait
    48 m²
  • Combles aménageables
    100 m²

Informations complémentaires

Mandat N° 855. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 3500.00 € TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie F, Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : 3691 €. Date de réalisation du DPE : 02/02/2021. Ce bien vous est proposé par un agent commercial.

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