Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Hanvec 29460
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Maison de Caractère, Vrai Hâvre de Paix ! proche école, commerces, activités socio-culturelles

606 000

Maison ancienne à vendre, 5 pièces - Hanvec 29460
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Descriptif du bien

  • Surface : 136 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 8 000 m²
50 /50 IMMOBILIER vous propose en totale discrétion, une Maison de Caractère, bâtie en pierres de taille, déjà rénovée pour la principale, et ses deux généreuses dépendances . Située sur la commune de Hanvec, dans un écrin de verdure, avec un cadre idyllique, où réellement le calme et la sérénité SONT LES MAITRES MOTS des lieux, cette propriété vous assure être un Vrai Havre de Paix, à l’abri de tout regard indiscret et de plus dans un cadre bucolique, enchanteur, avec son parc s’étendant sur plus de 8 000m², totalement clos.
Vous souhaitez bénéficier de toutes les commodités, commerces de proximité, écoles, activités socio-culturelles, et être idéalement placés à la croisée des axes routiers desservant tant Brest (40 mn) , que Quimper (40mn), et  ou Morlaix (40 mn), alors nous vous le proposons, niché et profitant d’un environnement on ne peut plus paisible, sans aucune nuisance.
Cet ensemble immobilier mêle judicieusement l’intégrité de l’ancien et la fonctionnalité du modernisme, apportées lors de la rénovation engagée en 2013.

Dans le corps d’habitation principal spacieux sur ses 136m², dès le seuil franchi vous découvrez un généreux et lumineux espace de vie, conjuguant fonctionnalité et esthétisme, avec un espace cuisine dinatoire avec îlot qui vous séduira pour ses proportions généreuses et sa fonctionnalité, totalement agencée et un spacieux salon-séjour, matérialisé par un décroché de sol de trois marches, bénéficiant d’un poêle à bois panoramique.
Pour compléter ce niveau, salle de bains, espace buanderie, toilette indépendant avec fenêtre.

L’espace nuit est distribué sur l’étage, avec trois généreuses chambres toutes plus lumineuses les unes que les autres, dont une proposant un dressing, et une salle de douche complète ce niveau.

Les extérieurs quant à eux proposent deux terrasses donnant pour l'une accès à la piscine chauffée et couverte, pour l’autre au jacuzzi, exposées plein sud.

Deux grandes dépendances, avec des emprises au sol de près de 130 et 80 m² environ, complètent les lieux : les charpentes et toitures en ardoises sont neuves. La présence de ces bâtiments assure ainsi l'authenticité au lieu !

Verger à disposition ! De nombreuses essences locales agrémentent déjà les espaces : le potager reste à positionner pour ceux qui ont la « main verte ».

Pour découvrir ce Bien Rare, je vous invite à me contacter au 06.88.68.00.69.
Ou par mail à l'adresse suivante : [email protected]
 
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

(Le prix affiché tient compte d'une remise  exceptionnelle de mille euros par rapport au barème en vigueur)

Les points forts du bien

  • Charme des lieux
  • Volumes et luminosité optimale, exposition plein Sud
  • Rénovation bien engagée
  • Assainissement neuf et conforme
  • Jardin totalement clos, sans aucun vis à vis
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Bois, Electrique
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Double vitrage
  • Piscine
    Oui
  • Autres
    Portail motorisé, Visiophone
  • Séjour
    40 m²
  • Chambres
    3
  • Salle d'eau
    1
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Américaine
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Campagne
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    Laine de verre
  • Cave
    Non
  • Description de la piscine
    4mx8m couverte, chauffée et sécurisée
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel
  • Toiture
    Ardoises, crochets inox
  • Localisation
    Hanvec 29460
  • Référence
    VM2164

Détail des pièces

  • Cuisine aménagée, équipée avec ilôt central (Le Moulec)
    29.84 m²
  • Salon (décroché par 3 marches entre pièce de vie et cuisine - hauteur limitée de plafond)
    39.78 m²
  • Salle de bains avec fenêtre (2 vasques)
    6.78 m²
  • Toilette indépendant, avec fenêtre
    1.83 m²
  • Buanderie (Avec porte assurant un accès sur l'extérieur)
    3.53 m²
  • Dégagement
    2.71 m²
  • Chambre 1, très lumineuse
    12.55 m²
  • Chambre 2, de très belles surfaces au sol
    11.09 m²
  • Chambre 3 avec pièce dressing, exposée sud
    18.93 m²
  • Dégagement
    2.15 m²
  • Salle d'eau carrelée au sol avec Toilette, fenêtre oscillo-battant (1 vasque)
    3.36 m²
  • Combles non aménageables - non vus

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 2.71% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 590 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1610.00 et 2240.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

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