Maison mitoyenne 1 côté à vendre , 5 pièces - Auray 56400
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Maison de ville, au coeur d'Auray, avec cour, sans jardin

337 000

Maison mitoyenne 1 côté à vendre , 5 pièces - Auray 56400
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Descriptif du bien

  • Surface : 103 
  • Terrain : 101 
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
Comme à son habitude, 50/50 IMMOBILIER vous propose, en exclusivité, cette maison de ville au cœur d’Auray sans jardin, mais avec cour, dans un secteur prisé et recherché. Cette demeure ancestrale, date des années 1900, a été construite en pierres, lui accordant une authenticité et beaucoup de caractère.
             
La bâtisse a été entièrement rénovée au fil du temps pour être devenue à ce jour une maison généreuse, familiale, mitoyenne d'un côté : ici tout peut se faire à pieds et/ou à vélo.

Situation idéale entre Terre et Mer, Auray est à 18 kms de Vannes et à égales distances des stations balnéaires de Carnac, et ou de La Trinité-sur-Mer, voire plus proche de Locmariaquer, Erdeven, Plouharnel…avec un intérêt réel pour assurer de possibles revenus locatifs.

Dès le portail franchi, le charme des lieux opère : 30m² de cour vous accueillent : il ne reste qu’à y installer transats, salon de jardin, pour profiter de la sérénité du lieu !

La maison est distribuée sur deux niveaux, avec ses 103 m² habitables. La luminosité y est optimale, avec une exposition plein sud. En rez-de-chaussée, très généreuse pièce de vie, avec fonctionnalité maximale des espaces, assurée par de nombreux rangements (un espace buanderie y est d’ailleurs intégré). La cuisine, indépendante et ouverte, est aménagée / équipée. Enfin, une salle de bains est à disposition.
A l’étage, le magnifique plancher d’époque retient le regard. Le palier dessert trois très généreuses chambres, toutes plus lumineuses les unes que les autres, avec aussi des placards à disposition. Toujours sur ce niveau, un toilette indépendant avec lave-mains.

La rénovation a été réalisée avec des matériaux de qualité. La toiture date de 17 ans (ardoises + crochets inox). Raccordée au TAG et conforme. Chauffage électrique. Un devis est à disposition pour un poêle à pellets pouvant apporter une convivialité supplémentaire au fil des saisons.

Une visite virtuelle est à disposition sur demande uniquement.

Pour succomber à votre tour au charme des lieux, je vous invite à me contacter au 06.88.68.00.69.
[email protected]
 

Les points forts du bien

  • Ici tout se fait à pieds, à vélos, aisément
  • Proximité de Vannes : 18 kms
  • Maison très lumineuse
  • Trois belles chambres, sur magnifiques planchers
  • Capacité locative
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Caractéristiques techniques

  • Référence
    VM1971
  • Localisation
    Auray 56400
  • Construction
    1890
  • Séjour
    32 
  • Niveaux
    2
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • État intérieur
    En bon état
  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Ameublement
    Non meublé
  • Cave
    Non
  • Piscine
    Non
  • Isolation
    laine verre
  • Toiture
    refaite il y a +/- 17 ans

Détail des pièces

  • Entrée sur pièce de vie, lumineuse, plein sud avec de nombreux placards intégrants les branchements espace buanderie
    32 m²
  • Cuisine aménagée / équipée
    11.35 m²
  • Salle de Bains aveugle, avec toilette
    5 m²
  • Palier (0.99 x 5m80)
    5.8 m²
  • Chambre 1 Lumineuse, (verte)
    16.14 m²
  • Chambre 2 plein sud (bleue)
    13.18 m²
  • Chambre 3 tout au aussi lumineuse (feuillage blanc/noir)
    14.12 m²
  • Toilette indépendant, avec lave-mains (pièce aveugleà
    1.73 m²
  • 30 m² d'extérieur clos, avec abri de jardin pour stockage
  • 9m² abris de jardin dans la cour

Informations complémentaires

Mandat N° 875. Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 7000.00 € TTC à la charge de l'acquéreur. Classe énergie E, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 03/05/2016. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882 882 921 Quimper

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