Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - Auray 56400
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AURAY : Maison de ville, dans un quartier recherché , avec cour, sans jardin, vendue avec locataire en place

302 000

Maison mitoyenne 1 côté à vendre, 5 pièces - Auray 56400
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Descriptif du bien

  • Surface : 103 m²
  • Pièces : 5
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 10 m²
50/50 IMMOBILIER vous propose dans un quartier prisé à  Auray (quartier proche du Collège Le Verger)  une très belle maison de ville ancienne, rénovée, ultra lumineuse, exposée plein sud, mitoyenne par un côté.
Situé à proximité de toutes les commodités, ce bien ne peut  que vous séduire.

La cour, avec ses 30m²  peut aisément recevoir un salon de jardin et assurer un stockage à vélos. Un abri de jardin y est déjà installé.

Dès l’entrée franchie, un généreux salon/séjour exposé plein sud avec placards, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains avec toilette.

A l’étage : trois chambres,  toilette avec point d’eau.

En complément : fenêtres PVC double vitrage, pas de gros travaux à prévoir, chauffage électrique, TAG conforme, Ravalement fait en juin 2024.

Actuellement, le logement est loué et assure un revenu locatif mensuel. Bail en cours.

N'hésitez pas à me contacter pour une visite virtuelle dans un premier temps, proposée uniquement sur demande !
06.88.68.00.69 Fabienne ABGRALL
[email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les points forts du bien

  • Ici tout peut faire à pieds, à vélos, aisément
  • Proximité de Vannes : 18 kms
  • Maison ultra-lumineuse
  • Trois belles chambres, sur beaux planchers
  • Capacité locative
  • Ravalement fait en juin 2024
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Electrique/Individuel
  • Ouvertures
    PVC/Double vitrage
  • Piscine
    Non
  • Séjour
    32 m²
  • Surface terrasse
    30 m²
  • Chambres
    3
  • WC
    2
  • Construction
    1890
  • État intérieur
    En bon état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Ameublement
    Non meublé
  • Vue
    Jardin, terrasse
  • Exposition
    Sud
  • Isolation
    laine verre 40 cms combles + murs
  • Cave
    Non
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Tout à l'égout
  • Toiture
    refaite il y a +/- 17 ans
  • Localisation
    Auray 56400
  • Référence
    VM1971

Détail des pièces

  • Entrée sur pièce de vie, lumineuse, plein sud avec de nombreux placards intégrants les branchements espace buanderie
    32 m²
  • Cuisine aménagée / équipée (5 x 2.5 m)
    11.35 m²
  • Salle de Bains aveugle, avec toilette
    5 m²
  • Palier (0.99 x 5m80)
    5.8 m²
  • Chambre 1 : Lumineuse, (verte)
    16.14 m²
  • Chambre 2 : exposée plein sud (bleue)
    13.18 m²
  • Chambre 3 : tout aussi lumineuse (feuillage blanc/noir)
    14.12 m²
  • Toilette indépendant, avec lave-mains (pièce aveugle)
    1.73 m²
  • 30 m² d'extérieur clos, avec abri de jardin pour stockage
  • 9m² Abri de jardin dans la cour

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 290 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1860.00 et 2550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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