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DOUARNENEZ : Potentiel à réhabiliter cet immeuble idéalement placé avec SA VUE EXCEPTIONNELLE!
340 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 220 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 157 m²
Visite virtuelle sur demande -
Situé au cœur du Centre Ville de DOUARNENEZ, 50 /50 vous propose un très bel ensemble immobilier sur près de 300m² (au sol). Ce bien, mitoyen par ses deux côtés, séduira à la fois les investisseurs en quête d’une opportunité prometteuse et ceux et celles cherchant à créer un cadre de vie unique au quotidien dans la très belle cité avec ses trois ports !
De chaque pièce vous profitez d’une VUE EXCEPTIONNELLE à 180 ° sur la baie avec en visuel le Port-Rhu comme VIGIE ! offrant un spectacle toujours changeant au gré des marées, du soleil, des nuages se dessinant sur l’Ile Tristan : LIEU MAGIQUE, inspirant à la contemplation qui ne peut que séduire ! De plus ici tout peut se faire à pied, ou à vélo : Promenades, chemin côtier, plages avec les avantages du centre-ville dynamique et dynamisant, avec halles, écoles, collèges, hôpital !
Cet immeuble se doit de retrouver une nouvelle vie et fonction, et pour ce faire bénéficier de travaux et ou d’aménagements, selon vos aspirations, besoins.
Le rez-de-chaussée peut retrouver sa vocation de local commercial ou être transformé en atelier créatif (voire d’artistes), ou en un lieu d’activité professionnelle, répondant tant à un indépendant, qu’à une profession libérale !
Aujourd’hui cet ensemble immobilier est distribué comme suit : soit en RDC : local commercial de plus de 70 m².
En étages : un premier appartement « duplex » à disposition, d'environ 109m², distribué sur deux niveaux, avec cuisine indépendante, pièce de vie avec terrasse panoramique, salle d’eau et toilette. A l’étage : trois chambres, salle d’eau et toilette.
Quant au deuxième appartement, (42m²) il est distribué avec une pièce de vie et chambre indépendante, qui restent à réagencer et à rendre fonctionnelle ! Pourquoi ne pas ouvrir sur l'espace combles qui propose également offrir un espace supplémentaire.
En Rez de jardin : 2 caves à disposition (70m² environ) avec un terrain clos de près de 157 m².
Tout à l’égout, Toit d’origine : révisé.
A noter l'absence de garage et ou de stationnement privatif.
Je suis disponible pour vous accompagner et partager une visite de ce lieu unique au 06.88.68.00.69. [email protected]
* Le prix affiché tient compte d'une remise exceptionelle, par rapport au barème d'honoraires en vigueur.
Situé au cœur du Centre Ville de DOUARNENEZ, 50 /50 vous propose un très bel ensemble immobilier sur près de 300m² (au sol). Ce bien, mitoyen par ses deux côtés, séduira à la fois les investisseurs en quête d’une opportunité prometteuse et ceux et celles cherchant à créer un cadre de vie unique au quotidien dans la très belle cité avec ses trois ports !
De chaque pièce vous profitez d’une VUE EXCEPTIONNELLE à 180 ° sur la baie avec en visuel le Port-Rhu comme VIGIE ! offrant un spectacle toujours changeant au gré des marées, du soleil, des nuages se dessinant sur l’Ile Tristan : LIEU MAGIQUE, inspirant à la contemplation qui ne peut que séduire ! De plus ici tout peut se faire à pied, ou à vélo : Promenades, chemin côtier, plages avec les avantages du centre-ville dynamique et dynamisant, avec halles, écoles, collèges, hôpital !
Cet immeuble se doit de retrouver une nouvelle vie et fonction, et pour ce faire bénéficier de travaux et ou d’aménagements, selon vos aspirations, besoins.
Le rez-de-chaussée peut retrouver sa vocation de local commercial ou être transformé en atelier créatif (voire d’artistes), ou en un lieu d’activité professionnelle, répondant tant à un indépendant, qu’à une profession libérale !
Aujourd’hui cet ensemble immobilier est distribué comme suit : soit en RDC : local commercial de plus de 70 m².
En étages : un premier appartement « duplex » à disposition, d'environ 109m², distribué sur deux niveaux, avec cuisine indépendante, pièce de vie avec terrasse panoramique, salle d’eau et toilette. A l’étage : trois chambres, salle d’eau et toilette.
Quant au deuxième appartement, (42m²) il est distribué avec une pièce de vie et chambre indépendante, qui restent à réagencer et à rendre fonctionnelle ! Pourquoi ne pas ouvrir sur l'espace combles qui propose également offrir un espace supplémentaire.
En Rez de jardin : 2 caves à disposition (70m² environ) avec un terrain clos de près de 157 m².
Tout à l’égout, Toit d’origine : révisé.
A noter l'absence de garage et ou de stationnement privatif.
Je suis disponible pour vous accompagner et partager une visite de ce lieu unique au 06.88.68.00.69. [email protected]
* Le prix affiché tient compte d'une remise exceptionelle, par rapport au barème d'honoraires en vigueur.
Les points forts du bien
- LIEU MAGIQUE : ports, plages, ville avec tous ses avantages
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique
- Séjour48 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1930
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- AmeublementNon meublé
- VueMer
- ExpositionNord-Ouest
- IsolationLaine verre 8 (Combles) + Isolation intérieure faite de 2001 à 2005
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementTout à l'égout
- ToitureArdoises crochets inox d'origine
- LocalisationDouarnenez 29100
- RéférenceVM2177
Détail des pièces
- Local Commercial VUE PORT RHU : non soumis au DPE pour cet espace70.34 m²
- Dégagement, avec entrée5.37 m²
- Cuisine11.42 m²
- Pièce de vie (31m²)+ espace salon (18m²) avec terrasse Vue SUR PORT RHU 48.18 m²
- Dégagement + palier5.51 m²
- Chambre 114.42 m²
- salle d'eau 4.6 m²
- Dégagement 3.27 m²
- Chambre 210.69 m²
- Chambre 310.32 m²
- Pièce 117.96 m²
- Pièce 2 17.48 m²
- Trémie avec dégagement m²
- Grenier (25m² au sol) Espaces sous combles non isolés m²
- 19.53 m² : cave 1 à ce jour (pièce aveugle) m²
- 31.39 M² ; cave 2 m²
- 21M²96 : Cave 3 Espace "courette" m²
- 4m² 88 : Degagement m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.03% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2220.00 et 3070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
